51 Chemin L'HERITAGE · Gracefield
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 57,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400121895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
83032400121895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
163 750 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 734 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 959 $ Poids 0 % |
| 2 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 260 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.