270 Chemin RAPIDE-FAUCHER · Gracefield
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 157,2 m² · constr. 1950 · terrain 83 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 586,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400217359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
83032400217359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 227 643 $ Poids 1 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 290 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 128 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 148 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 136 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 261 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.