8 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 100,2 m² · constr. 1937 · terrain 4 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 132 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400508726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
83032400508726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 774 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 145 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 522 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 483 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 818 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 258 835 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 480 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 377 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 566 $ Poids 23 % |
| 7 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 754 $ Poids 22 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 383 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 810 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 064 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.