10 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400508789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
83032400508789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 807 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 234 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 591 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 245 559 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 687 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 208 305 $ Poids 47 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 717 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 212 099 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 555 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 155 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 134 305 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 217 279 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 811 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 273 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 782 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 471 $ Poids 8 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 239 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 351 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 654 $ Poids 3 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 113 094 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.