14 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 123,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 667 m²
Frontage
357,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400509934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
83032400509934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 205 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 516 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 740 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 804 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 12 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 325 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 874 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 516 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 135 376 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 305 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 374 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 297 283 $ Poids 18 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 877 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.