112 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400608491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
83032400608491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 205 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 545 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 325 210 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 597 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 858 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 384 913 $ Poids 40 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 586 m · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 350 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 477 $ Poids 35 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 677 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 148 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 315 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 345 343 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 234 368 $ Poids 25 % |
| 12 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 545 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 137 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.