24 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400610863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
83032400610863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 189 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 911 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 240 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 524 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 551 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 254 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 118 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 912 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 826 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 475 $ Poids 40 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 138 446 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 178 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 899 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 670 $ Poids 25 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 938 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 478 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.