2 Rue GEORGES · Gracefield
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 113,9 m² · constr. 1997 · terrain 7 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 308,7 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400615244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
83032400615244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 67 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 355 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 400 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 894 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 183 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 759 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 257 $ Poids 40 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 83 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 299 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 452 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 400 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 131 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 452 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 361 697 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.