30 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 130,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400620496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
83032400620496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 495 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 207 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 559 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 888 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 193 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 387 398 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 979 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 839 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 939 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 235 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 741 $ Poids 27 % |
| 10 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 149 887 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 559 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 138 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 864 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 347 380 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.