178 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400627120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
83032400627120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 899 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 294 246 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 650 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 858 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 886 $ Poids 27 % |
| 4 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 582 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 267 $ Poids 26 % |
| 5 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 641 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 590 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 622 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 336 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 724 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.