36 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400631263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
83032400631263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 545 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 175 362 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 170 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 611 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 130 801 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 298 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 412 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 980 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 147 754 $ Poids 37 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 980 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 171 350 $ Poids 35 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 972 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 196 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 26 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 438 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 256 420 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 478 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.