654 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 178,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 710 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400638875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
83032400638875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 838 $ Poids 37 % |
| 2 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 907 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 276 052 $ Poids 20 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 809 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 338 $ Poids 16 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 868 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 557 $ Poids 12 % |
| 7 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 775 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 247 458 $ Poids 11 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 66 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 263 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 186 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 809 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 157 737 $ Poids 5 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 346 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 169 599 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.