42 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400641158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
83032400641158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 58 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 275 201 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 923 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 285 684 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 256 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 467 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 166 793 $ Poids 19 % |
| 6 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 931 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 247 217 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 255 019 $ Poids 14 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 895 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 708 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 974 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 179 701 $ Poids 12 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 995 $ Poids 12 % |
| 11 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 177 352 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 228 030 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.