16 Rue LACROIX · Gracefield
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,1 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 85 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400649726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
83032400649726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 856 $ Poids 41 % |
| 2 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 198 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 273 091 $ Poids 20 % |
| 4 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 229 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 007 $ Poids 17 % |
| 5 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 213 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 773 $ Poids 13 % |
| 7 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 709 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 162 366 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 386 $ Poids 10 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 900 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 167 786 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 653 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 843 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 147 806 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.