11 Rue LACROIX · Gracefield
Valeur estimée
143 600 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 75 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400659843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
83032400659843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 36 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 144 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 125 770 $ Poids 33 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 266 947 $ Poids 31 % |
| 3 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 964 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 149 891 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 534 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 849 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 148 776 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.