3 Rue LACROIX · Gracefield
Valeur estimée
183 100 $
Chalet · 1 835 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,7 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400668409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
83032400668409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 145 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 181 $ Poids 45 % |
| 2 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 967 $ Poids 40 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 991 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 169 042 $ Poids 39 % |
| 4 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 220 131 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 164 173 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 270 040 $ Poids 23 % |
| 7 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 718 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 829 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 325 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 115 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 316 615 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 187 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.