7 Rue LACROIX · Gracefield
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 72,2 m² · constr. 1955 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 49 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400669155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
83032400669155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 35 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 201 537 $ Poids 30 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 234 036 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 224 808 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 199 850 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 148 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 129 612 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 676 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 274 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.