2 Chemin TOURNESOLS · Gracefield
Valeur estimée
112 600 $
Autre · 1 553 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 300 $
Rôle antérieur 23 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400698206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
83032400698206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 25 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 201 990 $ Poids 22 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 234 530 $ Poids 21 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 219 348 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 196 087 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 145 131 $ Poids 13 % |
| 6 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 361 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 399 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 268 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 424 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.