Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
152 000 $
Autre · 3 370 $/m² · 45,1 m² · constr. 1970 · terrain 30 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 535,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 87 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400710659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
83032400710659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 39 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 672 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 216 $ Poids 15 % |
| 3 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 174 748 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, rue Lacroix, Gracefield 2024-09-05 · 468 m · Vendu 280 000 $ (9 689 $/m²) 28,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 129 417 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −45 104 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 204 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.