675 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 148,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,1 m²
Frontage
149,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 128 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400750953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
83032400750953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 55 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2 m · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +625 $ | 147 821 $ Poids 35 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 102 $ Poids 24 % |
| 4 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 271 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 345 332 $ Poids 23 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 193 394 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 227 010 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 032 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 128 294 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +513 $ | 135 993 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.