683 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 95 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400760963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
83032400760963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 552 $ Poids 56 % |
| 2 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 54 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 176 783 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 131 685 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 898 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 584 $ Poids 22 % |
| 7 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 188 724 $ Poids 21 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 148 812 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 172 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 973 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 234 $ Poids 17 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 684 $ Poids 10 % |
| 12 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 122 762 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.