148 Chemin GAUTHIER · Gracefield
Valeur estimée
223 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 4 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095 m²
Frontage
45 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 95 500 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401067563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
83032401067563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 57 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 507 m · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 61 % |
| 2 | 124-126, chemin Gauthier, Gracefield 2025-09-25 · 388 m · Vendu 450 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 53 % |
| 3 | 148, chemin Gauthier, Gracefield 2025-05-30 · 5 m · Vendu 135 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 47 % |
| 4 | 15-17, chemin Hope, Gracefield 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 130 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 22 % |
| 6 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 12 % |
| 8 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 355 587 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, chemin du Domaine-Ancestral, Gracefield 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 280 $/m²) 289,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 924 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 347 $ Poids 3 % |
| 12 | 188, Chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 132 500 $ (3 125 $/m²) 42,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 147 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.