118 Chemin GAUTHIER · Gracefield
Valeur estimée
361 600 $
Chalet · 4 960 $/m² · 72,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401093949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
83032401093949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 750 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 360 m · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 428 115 $ Poids 11 % |
| 3 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 237 $ Poids 10 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 240 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 267 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.