80 Chemin THEOPHIL-BARBE · Gracefield
Valeur estimée
486 100 $
Chalet · 4 634 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 9 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 289,6 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401195858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
83032401195858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 84 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 915 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 621 $ Poids 3 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 673 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 608 716 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 288 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 317 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.