87 Chemin L'HERITAGE · Gracefield
Valeur estimée
455 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 755 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 551,4 m²
Frontage
3 044 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410079672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
83032410079672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 523 $ Poids 10 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 523 $ Poids 10 % |
| 3 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 87 155 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 734 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 976, route 105, Kazabazua 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.