12 Montée CARPENTIER · Gracefield
Valeur estimée
321 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 981 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 832,3 m²
Frontage
321,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410416856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
83032410416856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 902 m · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 271 $ Poids 14 % |
| 2 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 541 $ Poids 11 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 182 708 $ Poids 9 % |
| 4 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 323 822 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 233 794 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 627 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 206 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 140 333 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 391 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 6 % |
| 12 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 546 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.