156 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 129 m² · constr. 1970 · terrain 15 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 283,1 m²
Frontage
217,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 102 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410570120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
83032410570120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 376 689 $ Poids 12 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 201 358 $ Poids 8 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 467 $ Poids 7 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 714 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 974 $ Poids 5 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 967 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 173 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 229 039 $ Poids 4 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 146 335 $ Poids 4 % |
| 10 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 262 755 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 194 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 338 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.