700 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 157,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 502 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410609011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
83032410609011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 428 m · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 531 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 971 $ Poids 20 % |
| 3 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 652 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 382 359 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 258 521 $ Poids 13 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 466 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 121 $ Poids 11 % |
| 7 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 207 $ Poids 9 % |
| 9 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 439 388 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 149 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.