8 Chemin BERTRAND · Gracefield
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 109,6 m² · constr. 2015 · terrain 13 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 995,3 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410629314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
83032410629314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 250 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 548 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 099 $ Poids 47 % |
| 2 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 552 $ Poids 36 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 908 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 435 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 898 $ Poids 17 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 224 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 234 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 959 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 312 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 180 621 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 129 937 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 684 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.