20 Chemin BERTRAND · Gracefield
Valeur estimée
117 100 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 92,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 46 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410639535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
83032410639535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 26 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 665 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 117 018 $ Poids 25 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 247 859 $ Poids 11 % |
| 3 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 999 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 138 423 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 221 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 150 403 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 206 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 227 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 149 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.