140 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 189 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 781 m²
Frontage
455,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410655032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
83032410655032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 981 m · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 807 $ Poids 27 % |
| 2 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 886 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 099 $ Poids 26 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 201 208 $ Poids 21 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 299 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 083 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 541 $ Poids 15 % |
| 7 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 100 $ Poids 11 % |
| 8 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 495 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 210 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 149 $ Poids 10 % |
| 12 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 377 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.