50 Chemin BERTRAND · Gracefield
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 148,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410760593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
83032410760593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 343 $ Poids 36 % |
| 2 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 458 116 $ Poids 27 % |
| 3 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 591 568 $ Poids 21 % |
| 4 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 399 012 $ Poids 11 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 401 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 447 404 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 205 199 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 424 $ Poids 4 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 145 489 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.