54 Chemin BERTRAND · Gracefield
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410770176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
83032410770176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 943 $ Poids 33 % |
| 2 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 418 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 362 322 $ Poids 11 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 239 $ Poids 10 % |
| 7 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 217 674 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 405 627 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 413 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 202 398 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 245 275 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 143 716 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.