Chemin BERTRAND · Gracefield
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 127,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,2 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410771860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
83032410771860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 475 721 $ Poids 34 % |
| 2 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 981 $ Poids 23 % |
| 3 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 191 $ Poids 20 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 283 $ Poids 15 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 890 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 381 395 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 132 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 341 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 907 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 715 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 191 891 $ Poids 4 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 879 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.