78 Chemin BERTRAND · Gracefield
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 7 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 822,2 m²
Frontage
172,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410784570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
83032410784570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 471 608 $ Poids 41 % |
| 2 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 611 969 $ Poids 35 % |
| 3 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 962 $ Poids 28 % |
| 4 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 405 958 $ Poids 8 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 794 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 309 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 470 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 205 709 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 005 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 145 811 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.