70 Chemin BERTRAND · Gracefield
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 13 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 707,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410793311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
83032410793311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 398 347 $ Poids 47 % |
| 2 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 258 009 $ Poids 19 % |
| 3 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 144 237 $ Poids 17 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 136 $ Poids 10 % |
| 5 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 331 941 $ Poids 8 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 760 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 984 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 170 966 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 207 274 $ Poids 3 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 189 739 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.