98 Chemin GAUTHIER · Gracefield
Valeur estimée
230 900 $
Chalet · 2 752 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411023023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
83032411023023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 750 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 377 m · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 387 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 469 452 $ Poids 8 % |
| 3 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 404 759 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 329 $ Poids 6 % |
| 5 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −5 617 $ | 127 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 247 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.