170 Chemin LAC-DU-CASTOR-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411304183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
83032411304183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 352 120 $ Poids 3 % |
| 2 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 257 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 187 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 428 020 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 309 871 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 117 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 531 987 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 189 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −775 $ | 91 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 247 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 444 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.