172 Chemin LAC-DU-CASTOR-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
426 100 $
Chalet · 4 485 $/m² · 95 m² · constr. 2014 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411304444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
83032411304444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 654 $ Poids 4 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +35 832 $ | 521 298 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 179 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 128 876 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 334 954 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +28 907 $ | 337 463 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 105 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 289 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.