174 Chemin LAC-DU-CASTOR-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
350 200 $
Chalet · 3 908 $/m² · 89,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411304723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
83032411304723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 724 $ Poids 4 % |
| 2 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 256 $ Poids 2 % |
| 3 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 484 158 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 394 029 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 125 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 274 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 101 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.