168 Chemin LAC-DU-CASTOR-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
312 400 $
Chalet · 3 566 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 782 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411305521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
83032411305521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 416 $ Poids 4 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 423 539 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 418 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 238 144 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 070 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 112 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 181 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 88 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 236 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.