180 Chemin LAC-DU-CASTOR-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 220,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411314971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
83032411314971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 951 $ Poids 4 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −24 634 $ | 467 548 $ Poids 3 % |
| 3 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 300 299 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 126 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 204 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 578 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 335 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 267 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +775 $ | 99 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 466 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 581 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 460 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.