182 Chemin LAC-DU-CASTOR-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
307 200 $
Chalet · 3 339 $/m² · 92 m² · constr. 1985 · terrain 1 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 140 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411324482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
83032411324482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 193 $ Poids 5 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 449 405 $ Poids 3 % |
| 3 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 122 363 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 388 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 556 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 323 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 258 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 252 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 441 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.