186 Chemin LAC-DU-CASTOR-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 76,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,3 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411334853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
83032411334853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 246 903 $ Poids 3 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 725 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 342 866 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 117 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 248 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 92 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 436 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.