33 Chemin CABANE-A-SUCRE · Gracefield
Valeur estimée
331 400 $
Chalet · 3 389 $/m² · 97,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411351103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
83032411351103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 285 $ Poids 3 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 516 585 $ Poids 2 % |
| 3 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 333 636 $ Poids 2 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 130 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 051 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 291 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 106 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.