159 Chemin LAC-DU-CASTOR-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
382 400 $
Chalet · 3 790 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 198 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 935 m²
Frontage
607,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411366879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
83032411366879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 366 912 $ Poids 9 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 454 340 $ Poids 8 % |
| 3 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 286 092 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 446 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 258 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 554 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 96 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.