189 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 127,2 m² · constr. 1970 · terrain 11 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 389,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 118 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420501706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
83032420501706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 53 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 374 203 $ Poids 8 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 199 936 $ Poids 5 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 583 $ Poids 4 % |
| 4 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 145 431 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 655 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 172 346 $ Poids 3 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 261 364 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 656 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 191 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 393 670 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 193 143 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 335 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.