199 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 14 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 850 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420511786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
83032420511786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 131 $ Poids 6 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 195 082 $ Poids 5 % |
| 3 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 142 159 $ Poids 4 % |
| 4 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 361 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 744 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 193 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 603 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 184 187 $ Poids 2 % |
| 10 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 375 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 329 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.