185 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
191 900 $
Chalet · 2 144 $/m² · 89,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,9 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 83 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420700682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
83032420700682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 354 $ Poids 3 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 255 357 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 266 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 212 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 301 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 150 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 189 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −5 617 $ | 131 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.