197 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
409 200 $
Chalet · 3 093 $/m² · 132,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420721657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
83032420721657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 950 m · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 458 695 $ Poids 55 % |
| 2 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 055 $ Poids 13 % |
| 3 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 491 $ Poids 11 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 705 $ Poids 6 % |
| 5 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 387 055 $ Poids 5 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 246 $ Poids 3 % |
| 9 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 813 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 922 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 195 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.